Een eigen huis

Toegevoegde waarde

Mits de nodige kennis en ervaring helpt Excel ons sterk bij deze opdracht. Op het gebied van Excel is dit bestand een zeer mooie toepassing van:

  • Financiële functies in Excel (=HW, =BET)
  • Iteratieve berekeningen (om kringverwijzingen tegen te gaan)
  • Regressies in Excel (om te interpoleren)
  • Het gebruik van namen en gedefinieerde bereiken

Excel functies

Naast een paar interessante financiële functies in Excel (=HW, =BET), toont het bestand ook andere niet alledaagse Excel functies. Sommige kosten bij de notaris zijn niet vast maar variabel: ze variëren naargelang de hoogte van de lening. Om dit zo goed mogelijk te capteren, heb ik op het tweede tabblad in het bestand een aantal waarden opgevraagd op deze website. Die zet ik uit in een grafiek, en ik laat een trendlijn bepalen welk type functie het best de data kan benaderen. Zo heb ik een vierdegraadsvergelijking, een derdegraadsvergelijking en een simpele rechte. De Excel functies LIJNSCH, RICHTING en SNIJPUNT berekenen de coëfficiënten. (Let op, LIJNSCH is een matrixformule.)

Namen

Tevens is het bestand een mooi voorbeeld van het werken met benoemde bereiken en constanten. Kijk maar eens bij Invoegen > Namen > Definiëren ( Control + F3). Daar staan alle gebruikte namen en constanten. Het prefix (CALC_, CONST_, INPUT_) benoemt voor mij op een eenvoudige wijze:

  • de cellen gebruikt voor invoer van de gebruiker (INPUT_)
  • de cellen gebruikt voor berekeningen (CALC_)
  • de constanten gebruikt in dit model (CONST_)

De berekeningen (in 2 verborgen kolommen) maken dan ook optimaal gebruik van die namen, waardoor de berekeningen ook in de toekomst nog begrijpbaar zullen zijn.

teraties

Met iteraties had ik tot hiertoe weinig gewerkt in Excel, maar het blijkt hier zeer goed van pas te komen. Het probleem zit hem hierin:

  • Je moet lenen om een onroerend goed aan te kopen
  • Bijgevolg komen er kosten bij om de lening te kunnen aangaan
  • Die kosten moet je op voorhand voorzien, die leen je mee
  • Dit verhoogt dus het te lenen bedrag
  • En de cirkel draait zo nog een tijdje rond

A bepaalt B en B bepaalt A. Hier kom je in Excel enkel uit via:

  • Berekening op iteratief zetten in de Opties
  • De Excel oplosser gebruiken
  • De Excel doelzoeker gebruiken

De eerste oplossing is simpeler en kan niet optimaliseren, maar het is wel de makkelijkste. Bovendien worden de berekeningen in real time gedaan door Excel.

Zo, veel succes met de zoektocht naar een huis of appartement. Een financiële nachtmerrie kan het nu alvast niet meer worden.

Over Wim

Wim Gielis is Business Intelligence consultant en Excel expert

Andere links